任志强 ：胸罩比房子贵多了？？你认为呢？

自称比女人更懂内衣的男人——广东南海伟业制衣厂老板周伟培就表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%~6%，怎会比房地产更暴利？”
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任志强用来支撑其“胸罩比房地产更暴利”观点的论据是，胸罩那么一点大，就卖600多元，按平方米算，比房子贵多了。从事内衣生意已经20多年的周伟培告诉《第一财经（微博)日报》，其实厂家很微利，内销分几个环节，从工厂到批发商再到零售商，出厂价只有终端零售价的两三成，一件国内面料胸罩的出厂价，最贵的一般不会超过40元，而进口面料的成本相对高些，尤其是法国蕾丝、丝绸等材料较贵，出厂价相对高一些。
不仅是内衣代工企业利润远远不如房地产企业，连内衣品牌企业的利润也远不及房地产。记者对比房地产龙头企业万科A（000002.SZ）以及内衣龙头企业安莉芳（01388.HK）的2012年年报发现，2012年万科营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.6亿元，同比增长30.4%，净利润率达到12%。而安莉芳去年收益19.95亿港元，同比增长17.7%；纯利1.84亿港元，增长14.5%，净利润率仅有9%。从数据对比可以发现，两者不仅净利润率相差3个百分点，营业收入及净利润同比增幅更是差距巨大。
国金证券分析师张斌在接受本报采访时称，通过净利润比较，可以直观地判断出谁更赚钱，属于劳动密集型产业的内衣产业与房地产产业根本无法较量。
与资金门槛高的房地产业不一样，内衣产业竞争越来越激烈，不少品牌都在打折清库存。记者昨日在广州天河城7楼特价场发现，安莉芳有一些产品甚至只有两折。例如，一件安莉芳旗下LIZA CHENG高端品牌的胸罩，原价为1590元，折后只售318元。而在海珠摩登广场，安莉芳部分胸罩产品折后价不足100元。虽然经历多次调控，国内房地产市场依旧涨势不断。
倒闭与甩卖的困扰
周伟培昨日告诉记者，今年是内衣产业形势最严峻的一年，在他所处的内衣之都——广东佛山盐步已有不少中小型内衣厂倒闭。因为内衣入门门槛低，一些关闭的小厂转让费只要四五万元，因此又有一拨人新加入这个行业，无法统计到底有多少企业倒下了。
“之前，西方不亮东方亮，而今日全世界市场都变得暗淡，订单萎缩很厉害。例如，之前我们做南美市场，闭上眼睛都能接单，一天可以卖10万美元的内衣给南非客户，而今年来，基本上没有接到什么大单，一个月能卖出10万美元的货已算不错了。不仅是南非市场，连往年增速较快的俄罗斯、波兰、捷克等市场，今年也非常惨淡。”周伟培叹气说。
“在这个行业时间久了，还是积累了一些经验和人脉。目前，主要靠老客户支撑着，宁愿订单少接点，我们也尽量保持住5%~6%的净利率，要不很容易亏损，现在工人月薪大约3500元，目前还处于上升趋势，而且未必能招到工人。我们在盐步的工厂现只剩下设计研发人员以及打样工人，生产线已全部搬迁到广西了。”周伟培说。
至于做内销市场的内衣企业，周伟培告诉记者，也是鱼龙混杂，一些品牌企业有终端零售渠道的利润还相对有保证些，但大多数工厂由于支付不起高额的品牌推广费以及渠道费用只停留在生产环节，日子过得甚至比外销企业更苦。
因为利润越来越薄，珠三角一些制衣厂纷纷将工厂外迁，甚至关闭工厂，将资金投资楼市或股市。记者在采访过程中多次听到企业抱怨，目前局面不利于制造业发展，希望国家能出台一些扶持政策。
与众多服装企业一样，安莉芳也受到制造成本上涨以及广东“民工荒”等因素的困扰，因此不断在调整生产布局，通过生产重心往北移来控制成本，继深圳、常州之后，安莉芳第三个生产基地落在山东章丘。今年2月，安莉芳发布公告称，该公司附属安莉芳山东公司与青岛建安订立承建合约，投资8300万元于山东济南新生产基地建设厂房物业及附属设施。
近年来，鉴于房地产利润丰厚，雅戈尔、杉杉、奥康等鞋服企业纷纷杀入房地产产业。记者查阅公告发现，安莉芳在2009年也已涉足房地产业。当年，安莉芳以3.8亿元收购位于上海杨浦东外滩的北美广场B座，利用办公楼的部分作为其在中国内地办事处，而其他四成面积用于出租。。。。。。